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        刚需升级需求多元 看2018乐山置业需求大变革
        2018-12-20 09:16 来源:乐山日报
          ■记者 倪珉 文/图

          记者近期调查楼市发现,在买房置业这件人生大事上,每个年龄阶段、每种特定需求的置业者对买房的态度反映出了楼市的真实温度。

          以最合理的价格买到心仪的房子,是购房者最根本的目的。2018年,乐山楼市呈现出这样一种需求变化:从早前的刚需撑市,到改善型需求大行其道,再到一系列带有“理财投资”属性的小户型产品热销,由刚需裂变而来的多元化置业需求,成为了2018年乐山楼市的一大看点。

          “置业+理财”

          “公寓热”成为楼市需求亮点

          “投资P2P血本无归,进入股市又深度套牢,汇市、期货等门槛太高而且专业,哪怕投资不动产,投资商铺或者大户型房源也常因总价较高让普通收入群体望而却步。在手头有点闲钱的情况下,我和几个朋友在城北某楼盘购买了公寓产品,总价低、易出租转手,很适合我们。”

          ——市民邓女士

          公寓项目因为“低总价、低投入”的特点,2018年乐山楼市迎来“公寓热”。多个品牌房地产商也纷纷发力公寓市场,力争成为所在片区的标杆。

          据了解,中心城区城北片区的万达·天寓、青江片区的铁投·祥瑞里和青江名庭、新城区的春华·阳光里等4个包含公寓产品的项目,分别占据乐山城区三大热门板块。与此同时,这些产品与前两年相比,无论从规划还是定位上都有了大幅提升。

          城北片区万达·天寓,由于项目紧临万达广场,其配套较为完善,加之城北作为文教居住区域,拥有乐山一中等众多学校,使得该项目吸引了大批人目光。而春华·阳光里位于乐山新城区,所在的春华路发展多年,早已成为乐山时尚繁华之路。该项目因此也拥有新城区教育、医疗等完善的配套。

          位于青江片区的两大公寓项目是铁投·祥瑞里up公寓和青江名庭。青江片区作为乐山未来的中央商务区,不少优质配套设施已经投入使用,尤其是今年以来,这里实现了三站合一(高铁乐山站、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站),拥有大型商业综合体(嘉州新天地、世豪广场、红星美凯龙等),同时还拥有医疗、教育等配套设施,众多楼盘在此云集。除了良好的区域优势,公寓项目自身配套也十分完善,如祥瑞里带有独栋商业,自持运营,涵盖了茶餐厅、咖啡吧、书吧等,吃喝玩乐为一体,能为业主提供全面高品质的生活配套服务。

          这4个公寓项目地段好,再加上商住性质,自住、办公两相宜,租金比纯住宅更具优势。因地处繁华路段,配套时尚,这些项目深受白领人群、创业者喜爱,客源充足。不论作为年轻一代的过渡房还是作为刚需一族的自住房,这类房屋都是不错的选择,即便想要出售转让,也相对容易。

          “刚需升级”

          “大户型、高品质”成为改善型客群置业焦点

          “我在城北一家企业上班,和妻子有个5岁的孩子,‘全面二孩’政策放开后,打算再生一个。我们目前住的是大两房,虽然面积有100平方米,但考虑到以后生了二孩,就需要把老人从农村接来帮忙,如果老人也要在乐山养老,至少要三房才够用。于是我们两口子从去年12月就开始在新城区范围看房。但是我们发现,前些年都是小户型和中等户型卖得很好,大户型很少有人问津,而现在大户型开始走俏了。”

          ——市民李先生

          走访中记者发现,虽然今年以来乐山推出全新房源的项目有限,但是从产品趋势上,确实正在朝着“刚改化、大户型”发展。这个过程中,社区环境和配置得以升级,智能化、梯户比、新风系统等即将成为新房市场的标配。同时,户型也越做越大,如中心城·棠颂府117-140平方米、恒邦双林CBD118-144平方米、富力·尚悦居95-138平方米、领地·蘭台府127-144平方米……这些户型集中在90平方米至140平方米,满足首次置业者一步到位、一次置业的需求。同时,随着人们生活水平的提高和消费理念的转变,户型的合理化、配套的便捷度以及服务设施的智能人性化等条件,越来越受到置业者的重视。从今年下半年乐山楼市出现的改善型产品中就能看出这一趋势。麓城二批次加推开售的B1、B2两大户型,为两梯四户的高层,面积区间为107.17-112.19平方米,均为舒居三房,方正实用。同时,两大户型也是升级版山景房,可享受山景、江景、公园美景。万达·天璟最大楼间距超200米,面积近20000平方米中庭园林美景,两梯三户的板式结构,每一户住宅的客厅和主卧都正对中庭景观。同样在城北,富力·尚悦居凭借蝶式设计,2.5低密点式布局、两梯四户配置、130米楼间距,实现精致居家的理念。而文轩府则依靠良好生态氛围、教育生活氛围,赢得了市场的关注。

          “一直以来,住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者。大户型产品,一向被视为需求少、产品少、去化慢,但在新形势下,市场情况已在悄然发生改变,大户型产品已然翻身成‘新宠’。中大套型越来越‘吃香’,说明近两年来,人们明显不再只满足于基本居住需要。对于居住空间有更高的要求,希望有更宽的活动空间,希望有相对独立的私密空间,希望有诸如婴儿房、书房之类的功能空间,从而涌现出商品住房新的消费热点。”有业内人士告诉记者。

          市场中的“刚改”人群增多,某种意义上说也预示着房子正在向居住属性回归,楼市逐步回归理性。应该看到的是在楼市逐渐实现了去投资化,未来房地产发展主要是满足自住需求,而随着大多数人已经完成了首次置业,“刚改”正逐渐成为新的市场主流,成为推动楼市稳步向前的中坚力量。面对这一趋势,对于开发商来说,谁先抓住了这部分需求,就能够提前走出产品同质化竞争的窘境,在新一轮市场洗牌中脱颖而出。

        (责任编辑: 童翠华)

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